Инвестиционная гавань Европы
Что можно купить в Германии за 15000 евро? Какие мифы существуют о немецкой недвижимости? И что нужно знать о законах этой страны, покупая квартиру или дом? Ответы на эти и другие вопросы читайте в интервью с соучредителем компании L&B Immobiliya EuRus GmbH Любовью Баумгертнер.
Спрашивала Анна Капустина
Недвижимость в Германии сегодня – насколько это выгодное и перспективное вложение?
В настоящий момент недвижимость в Германии является одним из самых популярных направлений среди иностранных покупателей. После экономического и финансового кризиса 2008-2009 годов большинство клиентов стали более тщательно выбирать место для инвестиций, опасаясь потерять вложенные средства, а Германия оказалась страной с самой крепкой экономикой, в меньшей степени подверженной колебаниям рынка. Я бы сказала, что Германия — это тихая инвестиционная гавань Европы. Здесь нет ни резких скачков цен, ни резких падений. На протяжении многих лет цены на недвижимость остаются практически неизменными с небольшим ростом, большей частью в крупных городах. Германия — страна не для покупателей, гонящихся за заоблачной прибылью. Доход от недвижимости здесь умеренный, зато стабильный и гарантированный.
Что нужно знать иностранцу, решившему купить квартиру или дом в Германии, о законах этой страны?
В Германии действует сила закона и бюрократии и любой, кто каким-либо образом становится причастным к этой стране, также обязан чётко соблюдать действующие в стране законы и смириться с бюрократическими проволочками. Это имеет свои плюсы и минусы. Например, здесь невозможны какие-либо махинации при продаже недвижимости. Сделка купли-продажи четко регламентирована законом и происходит при строгом наблюдении государственного нотариуса. По этой же причине сделка купли-продажи и переоформление прав собственности занимает довольно длительное время: до получения документов о праве собственности проходит в среднем около 4-6 месяцев, хотя пользоваться купленной недвижимостью можно уже после подписания договора купли-продажи и оплаты покупной стоимости.
Какие существуют мифы среди россиян, желающих купить недвижимость в Германии?
Главным мифом я бы назвала боязнь купить недвижимость с обременениями. Многие россияне напуганы историями соотечественников, купивших в России недвижимость с правами третьих лиц, текущими кредитами и т.д. В Германии такие случаи — невозможны, поскольку перерегистрация прав собственности и оплата покупной стоимости продавцу предусмотрены законом только после освобождения объекта купли-продажи от каких-либо обременений, а законным владельцем является только лицо, зарегистрированное в качестве собственника в поземельной книге.
Другим мифом является то, что в восточной Германии полная разруха и депрессивное состояние. На самом же деле, некоторые города на востоке страны по развитию даже обгоняют многие западные города (Берлин, Дрезден, Лейпциг), а депрессивности нет ни малейших признаков.
Третьим распространенным мифом является то, что в Германии невозможно выселить арендатора, проживающего в квартире, даже если он не платит арендную плату. На самом деле дело обстоит немного иначе: сложно выселить арендатора, который длительное время проживает в квартире и всегда исправно платит. А вот арендатора, который не платит, владелец имеет право выселить в течении 2 месяцев, а если арендатор добровольно не выселяется, тогда суд всегда будет на стороне владельца. Злостных неплательщиков всегда можно выселить, а если арендатор не может платить арендную плату, потеряв работу, тогда за него аренду будет платить государство. Для этого всего-либо необходимо подать в соответствующие органы заявку.
Вопрос, который интересует многих: какой первоначальный бюджет нужно иметь, чтобы вообще рассматривать вопрос о покупке недвижимости в Германии?
Поскольку цены на недвижимость в Германии — одни из самых низких в Европе, то купить недвижимость, включая все расходы на оформление, уже можно, имея около 15000 евро. Причем в некоторых городах по этой цене можно купить вполне приличную квартиру. А вот дома по таким низким ценам всегда будут в состоянии, требующем капитального ремонта.
Стоит ли покупать квартиру в Германии для того, чтобы её сдавать в аренду? Какие здесь существуют «подводные камни» для иностранца?
Если у покупателя цель — надежно вложить и сохранить денежные средства и еще получать определенный доход, то стоит. Если же целью является получение огромной прибыли, то Германия — это не та страна. Средняя доходность недвижимости в Германии около 5-8% годовых. Если вычесть подоходный налог, то чистыми останется около 4-6%. Для многих — это небольшой доход, но если сравнить этот доход с депозитами немецких банков, дающих сейчас менее 0,5% годовых, то это очень приличный доход, а главное — стабильный. Подводных камней при этом никаких нет, если подходить к покупке недвижимости с умом. Я не советую бросаться на сверхвысокую доходность более 10-15%. Такая высокая доходность всегда имеет свои причины: риск выселения арендатора, сложности с поисками нового арендатора, плохое состояние квартиры или дома, влекущие за собой дополнительные вложения и т.д. Лучше ограничиться более умеренной и стабильной доходностью.
Смотрите так же:
